Планування території

Існує така різновид містобудівної діяльності як планування території. Вона, як правило, здійснюється лише тоді, коли є спеціально затверджені схеми територіального планування міських округів, або ж муніципальних районів. Ці схеми розробляються відповідно до Господарського кодексу. Ці схеми потрібні насамперед для того, щоб забезпечити стале розвиток територій, вибрати елементи планувальної структури, а також встановити відповідні межі земельних ділянок, на яких буде відбуватися будівництво, а також розміщуватися лінійні об’єкти.

Вся документація, яка відноситься до планування території, може бути розроблена з ініціативи таких рівнів влади як: федеральної, суб’єктивної, муніципальної, а також і з ініціативи самих власників земельних ділянок. Як правило, таку документацію готують місцеві органи влади, на території яких розташована земельна ділянка.

Всі документи, які відносяться до планування території, включають в себе: проекти планування території, проекти з межування території та містобудівні плани. Проекти з межування території застосовуються як до забудованих територій, так і до тих, які тільки підлягають забудові. Проект межування вже забудованих земельних ділянок потрібен для того, щоб обгороджувати забудовану територію, від тієї, яка не забудована. А підготовка проекту межування тих територій, які колись будуть забудовуватися здійснюється для того щоб обгороджувати території, що підлягають будівництву, або ж обгороджування ділянок на яких буде розташовано об’єкти капітального будівництва. А ось містобудівний план земельної ділянки складається з інформації про те, на скільки дана земельна ділянка готова до різного функціонального використання. Коли містобудівний план затверджено – це означає, що земельна ділянка сформована як об’єкт нерухомості. Цей план також є підставою для того, щоб починати підготовку проектної документації, іншими словами можна видавати дозвіл на те, щоб вводити цей об’єкт в експлуатацію.

Вся документація з планування території муніципального району в обов’язковому порядку підлягає перевірці відповідним органам самоврядування, після цього голова місцевої адміністрації затверджує цю документацію, або ж надсилає її на доопрацювання. Господарський кодекс проектів планування території, як правило, розробляється, покладаючись на рішення місцевих органів самоврядування.