Законодавче регулювання ринку нерухомості

З 1 січня 2016 року в Україні набули чинності нові законодавчі положення щодо реєстрації прав на нерухомість. Серед найважливіших змін – скасування свідоцтва про право власності, розширення повноважень нотаріуса та електронне підтвердження факту володіння замість підписів, печаток і штампів. Зміни внесли не лише до правил реєстрації нерухомого майна, але й до деяких інших актів законодавства.

Свідоцтво про право власності скасовується

Відтепер свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомого майна не видається. Фактично за результатами розгляду заяви у сфері державної реєстрації прав на нерухомість заявник має право отримати лише рішення державного реєстратора. Таке рішення надається в електронній формі і лише за бажанням заявника – у паперовій. При цьому на рішенні державного реєстратора, станом на зараз, останній не зобов’язаний ставити печатку, будь-які штампи чи підпис.

Також нагадуємо, що інформація, отримана з реєстру прав на нерухоме майно в електронній або паперовій формі, має однакову силу. Кожен громадянин має право отримати інформацію з реєстру в електронній формі про будь-який об’єкт нерухомості та його власника. Для цього потрібно лише зареєструватися на сайті Кабінету електронних сервісів і провести відповідну оплату за надання інформації (інформаційної довідки). При купівлі квартири в ЖК Світлопарк svitlopark.com.ua/ ви можете бути впевнені в чистоті та прозорості угоди.

Реєстрацією займатимуться місцеві органи

Реєстрація прав на нерухомість передається від органів Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України до органів влади на місцях. З введенням в дію нової редакції Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» звернутися із заявою про реєстрацію прав на нерухомість можна до органів місцевого самоврядування, а саме виконавчих комітетів місцевих рад (міської, сільської, селищної), а також до районних державних адміністрацій.

Виконавчі комітети місцевих рад (окрім виконкомів рад міст обласного значення) набувають такі повноваження, якщо про це прийме рішення відповідна місцева рада. Як випливає з нових положень Закону про реєстрацію прав на нерухомість, місцевій раді слід забезпечити розгляд на пленарному засіданні питання про прийняття рішення про здійснення повноважень з реєстрації прав на нерухомість його виконавчим комітетом та вжиття відповідних заходів, необхідних для цього, зокрема підключення реєстраторів до Державного реєстру. Таким чином документи можна буде подати через Центри надання адміністративних послуг відповідних органів.

Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 року затверджено також новий Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Органи Департаменту державної реєстрації (реєстраційні служби) Міністерства юстиції України, до цього часу проводили реєстраційні дії прав на нерухомість припиняють свої повноваження за рішенням КМУ, але не пізніше 30 квітня 2016 року.

Стильний ремонт